VENTE d'une maison T4 (123 m²) à DOLUS D OLERON

Un cadre de vie unique et préservé sur l'Île d'Oléron.

Située au calme absolu, à seulement 200 mètres à pied du cœur de bourg de Dolus-d'Oléron et de tous ses commerces, découvrez cette propriété coup de cœur nichée dans un environnement verdoyant et totalement préservé.

🌳 L'ENVIRONNEMENT : UN ÉRIN DE VERDURE PROTÉGÉ
Sérénité & Nature : Nichée sur un terrain de 2 602 m², la maison est véritablement isolée des regards et entourée de grands arbres, vous offrant un cadre bucolique et enchanteur.

Aucun vis-à-vis, garantie de tranquillité : Bordée par des champs agricoles, la première habitation se situe à plus de 200 mètres. Implantée sur une zone agricole protégée, la propriété vous garantit un calme absolu sans risque de constructions futures autour.

À 3 km de la magnifique plage du Treuil : Profitez de la proximité immédiate de l'océan tout en résidant dans un cocon de verdure.

🏡 LA MAISON & SES ATOUTS (138 m² hab. + 30 m² de mezzanine)
Édifiée sur 2 niveaux, cette maison familiale de 8 pièces offre de beaux volumes et une configuration idéale :

Espaces de vie lumineux : Un vaste double séjour / salon (plus de 50 m² cumulés) réchauffé par une cheminée, une cuisine indépendante de 11 m², une buanderie ainsi qu'un espace détente/salon de thé.

Nuits au frais : Toutes les chambres sont exposées au Nord, un véritable atout confort qui garantit une température agréable et préserve votre sommeil lors des chaudes journées d'été.

Au rez-de-chaussée : 3 chambres confortables (10 m², 10.8 m² et 12.1 m²), une salle de bains et une salle d'eau avec 2 WC.

À l'étage : Un espace mezzanine de 12.5 m² et une grande chambre sous charpente de 21.5 m².

💡 POTENTIEL & EXTENSION
Extension possible (jusqu'à 20 m²) : Vous bénéficiez de la possibilité d'agrandir l'existant de 20 m² maximum.

Projet piscine : Cette possibilité d'extension permet d'envisager la création d'une piscine attenante / adossée à la maison pour agrémenter vos étés.

📍 FICHE TECHNIQUE & DÉTAILS
Surface habitable : 168 m²

Surface terrain : 2 602 m²

Stationnement : places de parking sur la parcelle

Menuiseries : Double vitrage PVC

Annexes & équipements : Terrasse de 11 m², puits sur le terrain, cheminée, récupérateur eau de pluie enterré 10 000L

DPE : Classe E (270 kWh/m²/an) | GES : Classe E (69 kg CO₂/m²/an)

Elle est proposée à l'achat pour 414 750 €. Le prix net est de 395 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %.

Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) ou de classe climatique (chiffre annuel : 69 Kg CO2/m²), la notation est la même : E.

Référence de l'annonce : 12473.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.